北京京庆律师事务所

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引社会生活中，越来越多的人因为自主或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。租赁合同怎么签？收房时设备坏了怎么办？本文总结了房屋租赁中常见的10个法律问题，供大家在处理相关事务时参考。1【 房屋租赁合同是否必须采用书面形式？】租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同。2【 租赁期限是否可以约定任意年限？】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。3【 租赁合同被认...

传播法律知识 · 弘扬法治精神 来源：最高人民法院行政审判庭 编著《最高人民法院行政审判庭法官会议纪要（第二辑）》，人民法院出版社出版案情摘要乙区政府于2014年11月19日对被征收人陈某等人作出补偿决定。陈某等人不服该补偿决定，于2014年12月17日向甲市政府申请行政复议。甲市政府于2015年2月12日作出复议决定，维持了该补偿决定，并告知陈某等人，如不服行政复议决定，可在收到行政复议决...

裁判要旨：1.虽然合同并无律师费承担的约定，但诉讼系因被告逾期支付工程价款引发，原告所支付的律师费系其为维护合法权益所支出的费用，应由违约方承担。2.同理，保全费亦系守约方为维护合法权益所支出的费用，应由违约方承担。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申2923号再审申请人（一审被告、反诉被告、二审上诉人）：青海华宇建设工程公司。住所地：略。法定代表人：赵昌乾，该...

裁判摘要：人民法院依职权审查合同效力并予以释明，是引导当事人正确诉讼的基础。债务人到期未能清偿债务，重新与债权人达成合意以房抵债，双方签订的《房屋买卖合同》应当认定合法有效。案例名称：吉林鑫城房地产综合开发有限责任公司与汤东鹏房屋买卖合同纠纷案案例来源：《最高人民法院公报》2020年第3期中华人民共和国最高人民法院民事裁定书(2018)最高法民申1774号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：...

本期导读协议是我们生活、工作中必不可少的一种方式，特别是在交易中，只不过日常中快捷的交易多，很少签订书面合同，但是，在相对大额的交易中，最好是签订书面合同，对于相应交易要求、方式、违约责任约定明确，以免产生不必要的纠纷，或产生纠纷后造成维权困难，本期选取几篇案例以作提醒。真实案例2010年7月20日，甲公司与乙公司协商成立A公司，各方基于良好盈利预期，签订LE重组框架协议，约定各方股权安排、...

保险公司与彭某、张某追偿权纠纷一案 ——驾驶员醉酒驾驶其向车主借来的机动车发生交通事故，保险公司是否有权向车主进行追偿？基本案情2020年6月3日，被告彭某（持C1驾驶证）醉酒驾驶其向实际车主张某借来的小车，撞倒行人谢某。该交通事故经交警部门认定，彭某负事故全部责任，行人谢某不负事故责任。张某为小车向保险公司投保了交强险、商业第三者责任险。 谢某向法院起诉要求彭某、张某、保险公司承担赔偿责任...

一、（1）公司董事、董事长同时担任公司法定代表人的，公司与董事之间的委任关系并不排斥二者之间劳动合同关系的存在，二者之间在符合特定条件时可以同时构成劳动法上的劳动合同关系。（2）自然人虽未与公司签订书面劳动合同，但其被任命为董事长的同时，还担任公司法定代表人，因担任法定代表人而从事除董事职权以外的公司其他具体业务，并以工资为主要生活来源等事实，符合劳动关系的构成要素，能够认定公司与该自然人同...

来源：裁判文书网 声明：版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，如有侵权请联系删除，谢谢导读：自2011年2月我国将醉酒驾驶机动车的行为规定为危险驾驶罪以来，取得了良好的实践效果。但同时危险驾驶罪的适用也存在一些模糊地带，如醉酒驾驶超过国家标准的电动自行车（以下简称“电动车”）能否构成危险驾驶罪，就存在较大争议。不论是醉酒驾驶还是超标电动车都和人民群众的日常生活有密切关系，所...

来源：民事审判，文仅供交流学习 , 如有侵权请联系删除老话说，欠债还钱天经地义但如果借款人突然去世是人死债消还是“父债子偿”？如果是出借人突然去世是否就不用偿还债务？今天，法官来分析风险与支招！👇借款人意外去世“人死债消”or“父债子偿”？案件2010年7月，张某因资金周转需要向陈某借款15万元，并出具借条一份，此后，陈某多次催讨未果。2013年，张某意外去世，他的父母、妻儿继承了相应遗产...

裁判要点当事人提交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。文书全文中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021)最高法民申7524号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：李继刚，基本信息略。委托诉讼代理人...

无锡某源市政工程有限公司与刘某昌、中国某某财产保险股份有限公司锡山支公司机动车交通事故责任纠纷一案——被侵权人所有的小型汽车因本案交通事故受损已经得到修复，不影响使用价值，不应支持贬值损失案件索引一审：江苏省无锡市锡山区人民法院（2022）苏0205民初7803号二审：江苏省无锡市中级人民法院（2023）苏02民终2696号裁判要旨车辆贬值损失应否赔偿应兼顾道路交通实际状况、贬值损失评定的科...

来源：民事审判，文仅供交流学习 , 如有侵权请联系删除来源：最高法民一庭编：《民商事审判实务问答》，法律出版社出版问：赔偿权利人在人民法院依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《人身损害赔偿司法解释》)第十二条规定判决赔偿义务人给付残疾赔偿金计算年限届满后仍然生存，并向人民法院起诉请求赔偿义务人继续支付残疾赔偿金的，人民法院应否受理及支持?答：《人身...

来源：裁判文书网 声明：版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，如有侵权请联系删除，谢谢裁判要旨：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务金额大，笔数多，时间跨度长，且双方在婚姻关系存续期间存在购置巨额资产和共同经营的行为。同时，在双方离婚前的一段时间内，夫妻一方频繁转账给另一方，并不能就转款原因和款项性质作出合理解释的，应认定案涉债务为夫妻共同债务，由夫妻双方承担共同还...

♢裁判要旨：  夫妻关系，并不意味着双方没有任何隐私权利，当然，也不意味着任何一方的隐私权利在任何时候都要受到绝对的保护。通常情况下，一方目的不当，手段具有不法性，或一方虽然目的合法，但所使用的手段具有不法性，即构成侵权。只有基于婚姻关系在目的正当且手段也正当的情形下，才会豁免侵权行为。北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书                  （2022）京01民终581号...

来源 | 最高判例研究【小编按语】关于当事人提供单位出具未签名的证明材料如何处理的问题，《民事诉讼法解释》第115条规定：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证...

2023年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR与民间借贷利率有关，5年期以上LPR与房贷挂钩。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款...

王某博与谷某伟、许某来、某某财产保险股份有限公司石家庄中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案 ——交通事故责任不完全等同于民事法律赔偿责任，即使交警部门未认定驾驶员是否构成逃逸，人民法院仍然有权根据查明的事实认定驾驶员构成肇事逃逸案件索引一审：北京市通州区人民法院（2019）京0112民初24254号二审：北京市第三中级人民法院（2020）京03民终14822号再审：北京市高级人民法院（202...

来源：民事审判，文仅供交流学习 , 如有侵权请联系删除【裁判要点】承包人诉发包人建设工程施工合同纠纷案正在仲裁过程中，承包人对发包人的财产申请财产保全，发包人以承包人财产保全错误为由向人民法院提起损害赔偿，并已符合《民事诉讼法》关于起诉的全部条件。此情形下，尽管双方建设工程施工合同纠纷案仍在仲裁过程中，但并不妨碍人民法院对承包人申请诉讼保全是否存在过错作出认定并作出实体处理。原审法院以双方争...

引劳动者因工受伤，对于治疗工伤所需医疗费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，可以由工伤保险基金支付，但部分超出工伤保险基金报销范围的医疗费用应当由谁来承担呢？员工摔伤：企业拒绝协助办理工伤保险待遇   戴俊系大华公司员工，在大华公司承建的某工地从事烟囱粉刷作业。2020年11月30日，戴俊在作业时不慎从高处摔下，后被送医院抢救，虽没有生命危险，但伤情较为严重...

【裁判要旨】使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，作为违约方，并不享有该单方通知解除权。如违约方认为合同的继续履行将给其自身造成重大损害而对其显失公平，则应当通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉讼请求，违约方向守约方发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间合同的法律后果，否则将鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷，不利于经济秩序的稳定。中华人民共和国最高人民...